5 dicas para comprar uma chácara em Minas

Como já falamos por aqui, cada vez mais pessoas tem descoberto as vantagens de viver no interior de Minas Gerais e muitas dessas pessoas têm optado por investir em chácaras para realizar este sonho.

Mas quais são as dicas mais importantes para quem pretende comprar uma chácara no interior de Minas? Quais são as melhores cidades para se ter esse tipo de imóvel? Quais as diferenças entre uma chácara, sítio e fazenda?

São estas e outras perguntas que iremos responder por aqui. Confira!

Entenda as diferenças entre chácara, sítio e fazenda

Culturalmente, no Brasil, o que diferencia uma chácara, de um sítio ou fazenda é a sua metragem.

● Chácara – Terreno com no máximo 05 alqueires
● Sítio – Áreas de terra com algo entre 05 e 40 alqueires
● Fazenda – Terrenos com área superior a 40 alqueires

Curiosidade: você sabe quantos m2 equivalem a um alqueire e que a medida depende da região? Veja alguns exemplos:

1 alqueire mineiro → 48 400 m2 → 4,84 ha.
1 alqueire paulista → 24 200 m2 → 2,42 ha.
1 alqueire baiano → 96 800 m2 → 9,68 ha.

Saiba cobrar a infraestrutura da sua chácara em Minas

Segundo o especialista em Direito Imobiliário, Adrualdo Monte Alto, quando falamos de chácaras, por se tratar de um território rural, não há uma exigência legal de infraestrutura mínima para aquele terreno.

Dito isso, é preciso ficar de olho na hora de comprar a sua chácara em Minas, uma vez que a presença de redes de água, luz, esgoto e até pavimentação devem estar acordadas na hora de assinar o contrato.

Fique de olho no IDH (índice de desenvolvimento humano) da região

De acordo com o Atlas do Desenvolvimento Humano nos Municípios, alguns municípios do interior de Minas contam com boas qualificações de longevidade, acesso ao conhecimento e padrão de vida. Portanto, ter uma chácara em regiões como essas pode ser bastante interessante para quem busca conforto em tranquilidade.

Na região dos inconfidentes, Ouro Preto e Itabirito são cidades com boas pontuações dentro do ranking do Atlas.

Não deixe de conferir o licenciamento ambiental do terreno

A Lei 12.651/2012, estabelece que todo imóvel rural deve manter uma área com cobertura de vegetação nativa, a título de Reserva Legal e essa área mínima é relativa ao tamanho do imóvel e de sua localização.

Por isso, indicamos dar uma olhada no site da EMBRAPA para entender como é feito esse cálculo e saber cobrar do vendedor da chácara a documentação exata do terreno.

Contrate uma imobiliária que entenda da região

Esta dica pode parecer óbvia, mas não é tanto assim. Contratar uma imobiliária que entenda especificamente da região onde fica a sua possível chácara pode fazer uma grande diferença na hora da compra porque você estará lidando com profissionais que sabem de todas as informações sobre a cidade, histórico de precificação dos imóveis e até mesmo sobre quais áreas estão para receber ou não algum tipo de infraestrutura.

Gostou das nossas dicas e informações sobre chácaras em Minas? Então que tal agora entrar em contato com nossos especialistas para conhecer as opções disponíveis?

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